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四川老旧电梯如何实现“快修之道”

发布时间:2016-03-21 00:00:00

    随着老旧小区的增多,小区内的电梯也陆续开始出现问题,交房时缴纳的专项维修资金成了为电梯“续命治病”的关键。按照规定,维修资金使用前提必须是“筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”所谓的“双三分之二”业主同意,也成为老旧小区住宅成都电梯维修使用维修资金问题上,最大的一只拦路虎。
  快修之难
  原因1:人心难齐 签字程序“走”得难
  一些低层住户不愿出这一笔钱,宁愿爬爬楼梯也不想动用维修资金。还有一些业主把房屋出租了出去,物业费是租户交的,而维修资金是业主承担,这就存在了差异。有一些成功申请维修资金的物管负责人透露,在申请专项维修资金过程中有几个难点,“一个是联系上业主,很多户主白天不在家,还有一些住房外租。”更大的分歧来自于对维修资金的使用上,“有的业主觉得,太早用维修基金今后得不到保障。”
  原因2:申请过程手续 很多物管不了解
  因手续不合规范要求补材料,由辖区房管局指导物管先行垫付维修的例子也有,事实上一些小区已经走了应急程序,拖那么久的原因是电梯配件寄送。此外,据了解到,部分一些小区的申报已经在流程中,但是部分资料不齐导致卡壳。
  这两个情形都有同一个原因,就是对申请维修资金的过程手续不了解。很多物管中心临到出问题时才一把抓,反而耽搁更多时间。
  原因3:步骤繁多 所有流程走完或要3个月
  按照规定,专项成都电梯维修资金的使用,前提必须是“筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”
  “对于一般使用维修资金的申请,区(市)县房产管理部门在受理备案申请后3个工作日内提出备案的意见,根据备案意见,在2个工作日内拨付资金。对于紧急使用维修资金,区(市)县房产管理部门在收到申请的2个工作日内提出备案意见,根据备案意见在24小时内拨付资金。” 事实上,很多小区在备案前,已经花了很多时间了。从故障,到投票、公示、批复、动用等,走一般程序最快也要3个月。如果是紧急程序,“1个月可以搞定”。
  快修之道:成都市维修资金办公室:
  去年开辟应急维修 可不经业主表决 开展应急维修“这两个小区,有两种方式解决,一种是紧急使用预案。还可以走另外一条路,不通过业主表决而进行应急维修,温江的小区就是走的这条路。 ”市维修资金办公室相关工作人员解释。
  去年四川省住房和城乡建设厅和四川省财政厅联合印发了《关于贯彻落实的通知》。《通知》中明确,房屋共用部位、共用设施设备发生危及房屋正常使用和人身安全的紧急情形,需要使用维修资金实施维修除险的,可按照《住房城乡建设部办公厅财政部办公厅关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》(以下简称52号文)的规定,不经业主表决直接开展应急维修。具体实施应严格按照52号文内容规定执行。
  在52号文中,详细提出了4种委托表决方式:
  业主将一定时期内维修资金使用事项的表决权,以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使;
  集合表决:业主大会对特定范围内的维修资金的使用事项,采取一次性集合表决通过后,授权业主委员会或者物业服务企业分批使用;
  默认表决:业主大会约定将未参与投票的业主视为同意维修资金使用事项,相应投票权数计入已投的赞成票;
  异议表决:在维修资金使用事项中,持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的,视为表决通过。

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